Comprar casa sin Social Security sí se puede.
Hipotecas para clientes ITIN, self-employed, sin W-2 tradicional. Si el banco de la esquina te dijo que no, hay 4+ wholesalers que sí prestan — y Hogares te conecta con todos en una conversación de WhatsApp.
Si el banco te dijo que no, Sofía sí.
Hogares te conecta con 4+ wholesalers que prestan a clientes ITIN, self-employed y bank-statement loans. Pre-calificación por WhatsApp en 24 horas. La comisión la paga el wholesaler, no tú.
Programas de hipoteca
Qué califica para tu situación. Un broker como Hogares accede a los wholesalers que el banco de la esquina no maneja.
| Programa | Down payment | Tasa | Documentación | Para quién |
|---|---|---|---|---|
| ITIN loan ★ | 10–25% | +1.0–2.0% sobre conv. | ITIN + 2 años de impuestos + bank statements | Sin SSN, con ITIN activo |
| Bank statement loan (non-QM) ★ | 10–20% | +0.75–1.5% sobre conv. | 12–24 meses de bank statements | Self-employed sin W-2 |
| DSCR (investment) | 20–25% | +0.5–1.25% sobre conv. | Renta del inmueble debe cubrir el pago | Inversionista — propiedad genera la renta |
| FHA | 3.5% | Conv. + MIP | SSN + W-2 / 1099 | First-time buyer con crédito moderado (≥580) |
| Conventional | 3–20% | Tasa de mercado | SSN + W-2 + 2 años empleo | Crédito estable, ingreso documentado |
Wholesalers que Hogares trabaja
Los lenders que aceptan ITIN, self-employed y bank statement loans. Hogares te conecta con todos según tu perfil — no llamas tú, lo hace Sofía.
ACC Mortgage
ITIN + non-QM líder en TX, FL, CA
Arc Home
Bank statement + DSCR · estados 30+
NE1st Bank
ITIN aprobaciones rápidas · noreste
NFM Lending
Self-employed friendly · cobertura nacional
Por qué usar Hogares
El banco tradicional rechaza el 60% de aplicaciones ITIN. Hogares trabaja con los wholesalers que sí aceptan.
4 wholesalers, 1 conversación
ACC, Arc Home, NE1st, NFM — Sofía te conecta con el que mejor se ajusta a tu perfil. No aplicas 4 veces.
ITIN + non-QM expertise
Sabe qué documentación necesitas, qué wholesaler tiene mejor tasa para tu situación, qué errores rechazan tu app.
Pre-calificación en 24h
Mandas tus documentos por WhatsApp y Sofía te da una respuesta concreta en 24 horas — no en 2 semanas.
Comisión la paga el wholesaler
Tú no pagas a Hogares. La comisión se incluye en el closing como cualquier broker — pero Sofía te ayuda a negociar mejores costos de cierre.
Por tu situación
Guías especializadas para situaciones que el banco tradicional no entiende bien.
Pre-calificación en 24 horas, aunque el banco te haya dicho que no.
Sofía te conecta con 4 wholesalers non-QM. ITIN, self-employed, bank-statement loans. WhatsApp, en español.
Divulgación: Hogares es socio afiliado de Finazo (parte de Kornugle), NMLS pendiente. La comisión la paga el wholesaler, no tú. Información educativa, no una oferta de crédito.
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar casa sin Social Security?
Sí. Con ITIN activo y 2 años de declaración de impuestos puedes calificar para una hipoteca ITIN o non-QM. Hogares trabaja con 4+ wholesalers especializados — pre-calificación por WhatsApp en 24h.
¿Cuánto down payment necesito si soy ITIN?
Típicamente 10–25%. Algunos wholesalers aceptan 10% para perfiles muy fuertes (alto crédito, historial estable de empleo). Hogares te dice cuánto necesitas según tu caso.
Soy self-employed sin W-2 — ¿puedo calificar?
Sí, vía bank statement loan. En vez de pedirte W-2, miran tus bank statements de 12–24 meses para verificar ingreso. Ingenieros, contratistas, dueños de food truck o limpieza — todos califican si pueden documentar depósitos.
¿Qué tasa voy a pagar vs. una hipoteca tradicional?
ITIN y non-QM cobran 0.75% a 2% más que conventional. La diferencia se reduce con mejor crédito, mayor down y mejor LTV. Hogares te muestra las tasas actuales antes de aplicar.
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