Hipotecas · Sin SSN · Non-QM

Comprar casa, con o sin Social.

ITIN, non-QM, FHA y convencional, explicados paso a paso. Te decimos qué necesitas, cuánto de down payment, y cuándo pre-calificar. 441,000 familias hispanas compraron casa en 2025 — se puede.

FUENTE: NAHREP, 2025/2026 STATE OF HISPANIC HOMEOWNERSHIP; U.S. CENSUS

HOGARES · BROKER DE HIPOTECAS

Si el banco te dijo que no, Diego sí.

Hogares te conecta con 4+ wholesalers que prestan a clientes ITIN, self-employed y bank-statement loans. Pre-calificación por WhatsApp en 24 horas. La comisión la paga el wholesaler, no tú.

ITIN

sin SSN

10%

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24h

pre-calificación

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Programas de hipoteca

Qué califica para tu situación. Un broker como Hogares accede a los wholesalers que el banco de la esquina no maneja.

Programa	Down payment	Tasa	Documentación	Para quién
ITIN loan ★	10–25%	+0.5–2.0% sobre conv.	ITIN + 2 años de impuestos + bank statements	Sin SSN, con ITIN activo
Bank statement loan (non-QM) ★	10–20%	+0.75–1.5% sobre conv.	12–24 meses de bank statements	Self-employed sin W-2
DSCR (investment)	20–25%	+0.5–1.25% sobre conv.	Renta del inmueble debe cubrir el pago	Inversionista — propiedad genera la renta
FHA	3.5%	Conv. + MIP	SSN + W-2 / 1099	First-time buyer con crédito moderado (≥580)
Conventional	3–20%	Tasa de mercado	SSN + W-2 + 2 años empleo	Crédito estable, ingreso documentado

FUENTE: FREDDIE MAC PMMS · MARGEN ITIN: GUÍAS DE LENDERS ITIN 2024–2026, VERIFICADO CONTRA RATE SHEET MAYORISTA NON-QM (AGO 2026) · DEMÁS MÁRGENES: RANGOS TÍPICOS NON-QM · 2026

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Wholesalers que Hogares trabaja

Los lenders que aceptan ITIN, self-employed y bank statement loans. Hogares te conecta con todos según tu perfil — no llamas tú, lo hace Diego.

ACC Mortgage

ITIN + non-QM líder en TX, FL, CA

Arc Home

Bank statement + DSCR · estados 30+

NE1st Bank

ITIN aprobaciones rápidas · noreste

NFM Lending

Self-employed friendly · cobertura nacional

Por qué usar Hogares

El banco tradicional rechaza el 60% de aplicaciones ITIN. Hogares trabaja con los wholesalers que sí aceptan.

4 wholesalers, 1 conversación

ACC, Arc Home, NE1st, NFM — Diego te conecta con el que mejor se ajusta a tu perfil. No aplicas 4 veces.

ITIN + non-QM expertise

Sabe qué documentación necesitas, qué wholesaler tiene mejor tasa para tu situación, qué errores rechazan tu app.

Pre-calificación en 24h

Mandas tus documentos por WhatsApp y Diego te da una respuesta concreta en 24 horas — no en 2 semanas.

Comisión la paga el wholesaler

Tú no pagas a Hogares. La comisión se incluye en el closing como cualquier broker — pero Diego te ayuda a negociar mejores costos de cierre.

Por tu situación

Guías especializadas para situaciones que el banco tradicional no entiende bien.

Comprar casa sin Social Security

Paso a paso para ITIN holders: cómo preparar declaraciones, qué wholesalers aceptan, qué down payment necesitás.

Leer la guía →

TU PRÓXIMA CITA SIN CITA

Pre-calificación en 24 horas, aunque el banco te haya dicho que no.

Diego te conecta con 4 wholesalers non-QM. ITIN, self-employed, bank-statement loans. WhatsApp, en español.

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Preguntas frecuentes

¿Puedo comprar casa sin Social Security?

Sí. Con ITIN activo y 2 años de declaración de impuestos puedes calificar para una hipoteca ITIN o non-QM. Hogares trabaja con 4+ wholesalers especializados — pre-calificación por WhatsApp en 24h.

¿Cuánto down payment necesito si soy ITIN?

Típicamente 10–25%. Algunos wholesalers aceptan 10% para perfiles muy fuertes (alto crédito, historial estable de empleo). Hogares te dice cuánto necesitas según tu caso.

Soy self-employed sin W-2 — ¿puedo calificar?

Sí, vía bank statement loan. En vez de pedirte W-2, miran tus bank statements de 12–24 meses para verificar ingreso. Ingenieros, contratistas, dueños de food truck o limpieza — todos califican si pueden documentar depósitos.

¿Qué tasa voy a pagar vs. una hipoteca tradicional?

ITIN y non-QM cobran 0.75% a 2% más que conventional. La diferencia se reduce con mejor crédito, mayor down y mejor LTV. Hogares te muestra las tasas actuales antes de aplicar.

Aprende cómo comprar casa sin Social Security en Houston en 2026 con ITIN: down payment, lenders non-QM, programas de asistencia y errores a evitar.

12 minHace 1 mes