Comprar casa, con o sin Social.
ITIN, non-QM, FHA y convencional, explicados paso a paso. Te decimos qué necesitas, cuánto de down payment, y cuándo pre-calificar. 441,000 familias hispanas compraron casa en 2025 — se puede.
Si el banco te dijo que no, Diego sí.
Hogares te conecta con 4+ wholesalers que prestan a clientes ITIN, self-employed y bank-statement loans. Pre-calificación por WhatsApp en 24 horas. La comisión la paga el wholesaler, no tú.
Programas de hipoteca
Qué califica para tu situación. Un broker como Hogares accede a los wholesalers que el banco de la esquina no maneja.
| Programa | Down payment | Tasa | Documentación | Para quién |
|---|---|---|---|---|
| ITIN loan ★ | 10–25% | +1.0–2.0% sobre conv. | ITIN + 2 años de impuestos + bank statements | Sin SSN, con ITIN activo |
| Bank statement loan (non-QM) ★ | 10–20% | +0.75–1.5% sobre conv. | 12–24 meses de bank statements | Self-employed sin W-2 |
| DSCR (investment) | 20–25% | +0.5–1.25% sobre conv. | Renta del inmueble debe cubrir el pago | Inversionista — propiedad genera la renta |
| FHA | 3.5% | Conv. + MIP | SSN + W-2 / 1099 | First-time buyer con crédito moderado (≥580) |
| Conventional | 3–20% | Tasa de mercado | SSN + W-2 + 2 años empleo | Crédito estable, ingreso documentado |
Wholesalers que Hogares trabaja
Los lenders que aceptan ITIN, self-employed y bank statement loans. Hogares te conecta con todos según tu perfil — no llamas tú, lo hace Diego.
ACC Mortgage
ITIN + non-QM líder en TX, FL, CA
Arc Home
Bank statement + DSCR · estados 30+
NE1st Bank
ITIN aprobaciones rápidas · noreste
NFM Lending
Self-employed friendly · cobertura nacional
Por qué usar Hogares
El banco tradicional rechaza el 60% de aplicaciones ITIN. Hogares trabaja con los wholesalers que sí aceptan.
4 wholesalers, 1 conversación
ACC, Arc Home, NE1st, NFM — Diego te conecta con el que mejor se ajusta a tu perfil. No aplicas 4 veces.
ITIN + non-QM expertise
Sabe qué documentación necesitas, qué wholesaler tiene mejor tasa para tu situación, qué errores rechazan tu app.
Pre-calificación en 24h
Mandas tus documentos por WhatsApp y Diego te da una respuesta concreta en 24 horas — no en 2 semanas.
Comisión la paga el wholesaler
Tú no pagas a Hogares. La comisión se incluye en el closing como cualquier broker — pero Diego te ayuda a negociar mejores costos de cierre.
Por tu situación
Guías especializadas para situaciones que el banco tradicional no entiende bien.
Pre-calificación en 24 horas, aunque el banco te haya dicho que no.
Diego te conecta con 4 wholesalers non-QM. ITIN, self-employed, bank-statement loans. WhatsApp, en español.
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar casa sin Social Security?
Sí. Con ITIN activo y 2 años de declaración de impuestos puedes calificar para una hipoteca ITIN o non-QM. Hogares trabaja con 4+ wholesalers especializados — pre-calificación por WhatsApp en 24h.
¿Cuánto down payment necesito si soy ITIN?
Típicamente 10–25%. Algunos wholesalers aceptan 10% para perfiles muy fuertes (alto crédito, historial estable de empleo). Hogares te dice cuánto necesitas según tu caso.
Soy self-employed sin W-2 — ¿puedo calificar?
Sí, vía bank statement loan. En vez de pedirte W-2, miran tus bank statements de 12–24 meses para verificar ingreso. Ingenieros, contratistas, dueños de food truck o limpieza — todos califican si pueden documentar depósitos.
¿Qué tasa voy a pagar vs. una hipoteca tradicional?
ITIN y non-QM cobran 0.75% a 2% más que conventional. La diferencia se reduce con mejor crédito, mayor down y mejor LTV. Hogares te muestra las tasas actuales antes de aplicar.
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