Tu cuota real, antes de hablar con el banco.
Calculadoras de banco te enseñan principal + interés y se quedan ahí. Las hipotecas reales tienen 6 componentes — todos los miramos acá. Después Sofía te pre-califica en 24h por WhatsApp con wholesalers non-QM que aceptan ITIN.
Los 6 componentes de tu cuota
La gente compara cuotas mirando solo principal + interés. Eso es ~70% de la cuota real. Estos son los otros 30% que el banco “olvida” mencionar.
| Componente | Rango típico | Nota |
|---|---|---|
| Down payment | 3.5% – 20% | FHA arranca en 3.5%. Non-QM ITIN típicamente pide 15–25%. |
| Closing costs | 2% – 5% del precio | Origination, appraisal, title insurance, escrow. Negociables. |
| Property tax | 0.5% – 2.5% anual | Texas y NJ son los más altos; California prop 13 los más bajos. |
| Homeowners insurance | $1,200 – $4,000 / año | Florida y costa del Golfo son los más caros por hurricane risk. |
| PMI | 0.3% – 1.5% anual | Aplica si down payment es menor a 20%. Se quita al 78% LTV. |
| HOA (si aplica) | $200 – $800 / mes | Condos y planned communities. Verificar antes de ofertar. |
Pre-calificación en 24 horas, aunque el banco te haya dicho que no.
Sofía te conecta con 4 wholesalers non-QM. ITIN, self-employed, bank-statement loans. WhatsApp, en español.
Divulgación: Hogares es socio afiliado de Finazo (parte de Kornugle), NMLS pendiente. La comisión la paga el wholesaler, no tú. Información educativa, no una oferta de crédito.
Preguntas frecuentes
¿Puedo calificar para hipoteca con ITIN sin SSN?
Sí. Hogares trabaja con 4 wholesalers non-QM que aceptan ITIN. Típicamente piden 15–25% down, 2 años de tax returns con ITIN y credit score 620+.
¿Y si soy self-employed sin W-2?
Hay programas bank-statement loan (12–24 meses de bank statements en vez de W-2) y P&L loans para contratistas. La cuota es 0.5–1% más alta que conforming pero te aprueba.
¿Cuánto debe ser mi DTI?
Conforming: 43% máximo. Non-QM ITIN: hasta 50% en algunos casos. Si tu DTI está alto, Sofía te ayuda a ver qué deudas pagar primero para calificar.
¿Cuánto tarda la pre-calificación?
24 horas con Sofía por WhatsApp. Necesitas: 2 años de tax returns, 2 meses de bank statements y prueba de ingreso. Sin SSN, agregas ITIN y ID.